婚后娘家拆迁房怎么才能属于个人财产

一、婚后娘家拆迁房怎么才能属于个人财产

1. 明确赠与约定：若娘家明确表示该拆迁房仅赠与夫妻中的一方，而非夫妻双方，可签订书面赠与协议，且协议中要清晰写明是赠与自己子女一方。这样根据法律规定，该拆迁房就属于受赠方的个人财产。

2. 保留相关证据：要保留好与拆迁房相关的各种证据，比如拆迁协议、赠与协议、付款凭证等。这些证据能证明该房产的来源和归属情况，避免日后产生纠纷时无法证明房产属于个人财产。

3. 进行财产公证：可以将该拆迁房进行财产公证，明确其为个人财产。公证具有较强的法律效力，能进一步保障房产的个人属性。

通过以上方式，可以最大程度确保婚后娘家拆迁房属于个人财产。

二、拆迁安置房属于家庭共同共有吗

拆迁安置房是否属于家庭共同共有，需分情况判断：

1. 若拆迁安置是按家庭人口数、面积等因素进行补偿，且家庭成员都对被拆迁房屋有相应权益，比如户口在拆迁范围内、参与房屋建设或长期居住等，那么安置房通常属于家庭共同共有。家庭成员对该房屋共同享有权利、承担义务。

2. 如果被拆迁房屋产权明确归属于某一个人，且拆迁补偿仅针对产权所有人，未考虑其他家庭成员因素，那么安置房一般属于产权所有人个人所有，而非家庭共同共有。

3. 另外，如果家庭成员之间有关于安置房归属的书面约定，比如签订协议明确约定房屋归某一人或部分人所有，应按照该约定来确定房屋归属。

三、租的店面违建要拆有补偿吗

1. 一般情况下没有补偿：如果租的店面属于违建要拆除，通常租户难以获得针对违建本身拆除的补偿。因为违建是违反相关法律法规建设的，不具有合法权益基础，政府对违建拆除时通常不会给予补偿。

2. 可向房东索赔：租户有权依据租赁合同向房东索赔。因为房东将违建房屋出租，可能构成违约，合同目的难以实现，租户可以要求房东退还已支付但未使用租赁期限的租金、押金等费用，还可索赔因店面拆除导致的直接经济损失，如装修损失、搬迁费用等，具体赔偿需看合同约定和实际损失情况。

3. 特殊情况补偿问题：若政府出于公共利益等因素，对拆除违建给予一定的搬迁补助等，租户可能获得部分补偿，不过这种情况较少且各地政策不同。

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