房屋买卖合同纠纷 | 定金、订金、意向金和认筹金,你会区分吗?

购房过程中,定金、订金、意向金、认筹金很容易混淆,很多纠纷会因为一个字的差别而产生。 定金是合同当事人为确保合同的履行而资源约定的担保形式。在商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;如...
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婚内财产纠纷 | 婚内,一方赠与第三方的财产无效,应予返还

邱某与毛某、叶某婚姻家庭纠纷一审民事判决书 宁波市鄞州区人民法院 民事判决书 (2019)浙0212民初11469号 原告:邱某,女,1967年7月21日出生汉族,公司员工,住宁波市鄞州区。 被告:毛...
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养老公寓买卖合同 | 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效

罗某联与杨某芳确认合同无效纠纷一审民事判决书 余姚市人民法院 民事判决书 (2020)浙0281民初5351号 原告(反诉被告):罗某联,女,1958年出生,汉族,住余姚市。 被告(反诉原告):杨某芳...
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离婚后财产纠纷 | 夫妻一方在婚前购买房产并登记在自己名下,已支付首付,婚后其父母帮忙还贷,如何认定?

首先能够明确的是夫妻一方在婚前购买房产并登记在自己名下,属于个人财产,未还贷的部分也属于其个人债务。婚后已还贷的部分如何认定,较为复杂。如果其父母通过转账给子女的方式让子女来还款,需要对其父母转款的时...
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合同的生效 | 没有约定交付期限或约定不明确,合同生效吗?

《民法典》第五百零二条规定,“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此除了法律规定必须要登记备案以及合同中约定附条件生效以外,一般的合同自成立时生效。 《民法典》...
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抵押权 | 夫妻一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?

共同共有人以共用财产设定抵押,应当经过其他共有人同意。《民法典担保制度解释》第三十七条指出:“当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押,经审查构成无权处分的,人民法院应当按照民法典第三百一十一条...
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司法实务 | 关于虚假印章的认定、举证责任及法律后果

现代社会里,印章是法人、自然人的重要信用凭证,依照相关法规,用章单位刻制单位公章必须到公安机关进行备案登记。《刑法》第二百八十条规定:“伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章的,处三年以下有期徒刑、拘...
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送达 | 按身份证地址邮寄诉讼文书由其近期书签收,能否视为送达成功?

法院按照受送达人居民身份证上所载住址向其邮寄送达相关诉讼材料,受送达人的近亲属在不知邮件内系法院诉讼材料时予以签收,但其对法院之后邮寄的诉讼材料以受送达人无法联系而予以拒收。在该近亲属未提供进一步证据...
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承揽合同 | 名为购销合同,但买方对标的物有特定参数要求的,如何认定合同性质?

最高人民法院在(2019)最高法知民终859号中确认,虽名为购销合同,但要求标的物必须符合买方提出的特定规格参数的,合同性质应认定为加工承揽合同。 《中华人民共和国民法典》对于承揽合同的规定,有一些小...
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房屋买卖合同纠纷 | 合同因买方违反限购令未备案不影响合同的效力

原告(反诉被告)华某(大连)有限公司与(反诉原告)王某清商品房销售合同纠纷一审民事判决书 大连市沙河口区人民法院 民事判决书 (2015)沙民初字第3942号 原告(反诉被告)华某(大连)有限公司,住...
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