未经子女同意，抵押和未成年子女共有的房产有效吗？ 丨待整理

来源：公众号：法律图书馆 | 发布时间：2024年11月25日 16:31

父亲用和孩子共同所有的房产去抵押，未经子女同意，这样的抵押有效吗？

【案情简介】张某与妻子李某育有一子张某某（未成年人）。2019年，张某以家庭经营需要资金周转为由，将登记在自己和张某某名下的房产（各占50%份额）抵押给某银行，并办理了抵押登记。后因张某未能按期还款，银行主张行使抵押权。张某某的法定代理人李某认为，张某抵押房产时未经张某某同意，损害了未成年人的合法权益，抵押行为应属无效。

【法院判决】法院经审理认为，张某作为张某某的监护人，在处分被监护人的财产时，应当遵循"最有利于被监护人"的原则。本案中，张某抵押房产系为家庭经营需要，所借款项也用于家庭经营，并非用于个人消费或挥霍，属于为家庭利益而处分财产的行为。因此，该抵押行为有效，银行有权行使抵押权。

【律师提示】监护人在处分未成年人财产时应注意：一是必须是为了被监护人的利益或家庭整体利益；二是不得损害被监护人的合法权益；三是如非必要，应尽量避免处分未成年人名下的财产。