母子共有房产母亲过世怎么继承

一、母子共有房产母亲过世怎么继承

1. 确定母亲的遗产范围：母子共有的房产中，母亲拥有的那部分产权才属于遗产。若未明确份额，一般认定母亲占二分之一。

2. 查看是否有遗嘱：如果母亲留有遗嘱，应按照遗嘱内容进行继承。遗嘱指定由某一继承人继承母亲房产份额的，该继承人可获得相应产权。

3. 无遗嘱则按法定继承：若没有遗嘱，按照法定继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。母亲的房产份额将由这些继承人共同继承。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额均等。例如，母亲的配偶、子女等第一顺序继承人可平均分配母亲的房产份额。

4. 办理过户手续：确定继承人及继承份额后，继承人需携带相关证明材料，如死亡证明、房产证、亲属关系证明等，到房产登记部门办理过户手续。

二、被执行人房子没有房产证怎么去执行

1. 查明房屋情况：法院会先对该房屋进行调查，确定房屋的实际状况、建造情况、使用情况等，了解房屋是否存在合法建造手续、是否属于违法建筑等。

2. 进行查封：若房屋不属于违法建筑，法院可以对房屋进行查封。查封后限制被执行人对房屋进行处分，包括转让、抵押等行为。

3. 评估拍卖：法院会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定其价值。之后通过司法拍卖程序将房屋进行拍卖。在拍卖过程中，会向竞买人充分披露房屋没有房产证的情况。

4. 交付房屋：拍卖成交后，法院会要求被执行人腾空房屋并交付给买受人。若被执行人拒不配合，法院可以采取强制执行措施。

5. 协助办理手续：虽然房屋没有房产证，但法院可以出具相关的执行裁定书和协助执行通知书，协助买受人办理后续的产权登记等手续。不过，最终能否办理房产证还需根据房屋的具体情况和相关政策来确定。

三、继承的房产可以赠送给别人吗

1. 一般情况下，继承的房产可以赠送给别人。当继承人完成房产继承手续，取得合法的房屋所有权后，就对该房产拥有了处置权，包括将其赠与他人。

2. 不过，需要满足一定条件。首先，继承的房产必须是合法取得的。若在继承过程中存在纠纷，导致产权不清晰，那么在纠纷解决之前，不能随意赠与。其次，赠与行为要符合法律规定，需签订赠与合同，明确双方的权利和义务。

3. 办理赠与手续时，要按规定缴纳相关税费，如契税等。之后，还需到房产登记部门办理产权变更登记，将房产过户到受赠人名下，这样赠与行为才具有完整的法律效力。

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