经营租入的固定资产要计提折旧吗

一、经营租入的固定资产要计提折旧吗

1. 经营租入的固定资产不需要计提折旧。经营租赁是一种短期租赁形式，承租人仅仅是在租赁期内获得固定资产的使用权，并非拥有所有权。

2. 根据会计准则，只有企业拥有或控制的固定资产才需要计提折旧。在经营租赁业务中，出租方仍然保留固定资产的所有权，所以应由出租方对该固定资产计提折旧。

3. 对于承租方而言，经营租入固定资产所支付的租金，一般按照直线法在租赁期内计入相关资产成本或当期损益。如果其他方法更为系统合理，也可以采用其他方法。这样处理符合会计核算的权责发生制和实质重于形式原则。

综上所述，经营租入的固定资产，承租方无需对其计提折旧。

二、租的房子还没搬进去不租了违约吗怎么办

1. 是否违约需看具体情况：如果已签订有效的租房合同，在未出现法定或约定可解除合同的情形下，不租了属于违约行为。若还没签订正式合同，只是达成初步意向，一般不构成违约。

2. 违约的解决办法：

- 与房东协商：主动和房东沟通，说明不租的原因，争取房东理解。看能否协商解除合同，退还部分或全部已支付费用，如定金、租金等。

- 承担违约责任：若合同中有约定违约责任，可能需按约定支付违约金。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，那就应支付。

- 减少损失：若房东不同意协商解除，可帮忙寻找新的租客，以减少房东损失，降低自身违约赔偿责任。

三、查封后的租赁合同有效吗

1. 一般情况：若租赁在前，查封在后，租赁合同有效。根据相关法律，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。同理，先租赁后查封，不影响租赁关系，承租人可继续按合同约定使用租赁物。例如，甲将房屋出租给乙，之后房屋被查封，乙的租赁权依旧受保护。

2. 特殊情况：若租赁在后，查封在前，此时租赁合同可能存在效力问题。法院查封的目的是限制财产的处分，若在查封后再订立租赁合同，可能损害申请执行人等相关方利益，这种情况下租赁合同可能被认定无效。比如，丙的房屋被查封后，丙又将房屋租给丁，这种租赁行为可能不受法律保护。

综上，查封后的租赁合同是否有效，关键在于租赁和查封的先后顺序。

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