百问百答| 夫妻把房屋登记在子女名下，离婚时能分割吗？ 丨待整理

来源公众号：魔都婚家律评、发布时间：2024年1月11日 18:00

莉莉和建国做家族生意，名下有多套住房。甚至登记在儿子小建国名下两套。莉莉发现建国出轨，心灰意冷决定离婚，但她不愿自己和建国辛苦打拼下的家产流落小三之手，故想分割夫妻名下的住房。但登记在儿子小建国名下的住房，莉莉可以分割吗？

律师，我家两套房子登记在儿子名下，是我们出资购买的，现在我和老公离婚，这两套房能分割吗？

这两套房是仅登记在你儿子名下吗？

对于这种情况，有些法院认为父母赠与未成年子女房屋的可能性比较低，在离婚案件中不予处理。有些法院仅根据房屋登记名义判断，如果登记在子女名下，一般认为是子女的财产。

根据登记的名义不同，具体可以分为两类情况。

第一种情况：房屋仅登记在子女名下。生活中，由于房屋限购政策和二手房税收政策的存在，一些夫妻会将购买的房屋登记在子女的名下，从而来规避特定的政策。如果夫妻离婚，则会涉及到“登记在子女名下”的房屋能否分割的问题。

一些法院会区分子女是否已经成年，认为在子女未成年的情况下，父母将房屋赠与给子女可能性较低，法院应该严格审查父母是否有赠与房屋的真实意思表示。部分法院认为，对于此类案件，法院在离婚案件中应不予处理，告知有关当事人在离婚后另行主张分割共有财产。而部分法院则不区分子女是否成年。一律认为应该根据房屋的登记名义来判断。如江苏高院便认为，夫妻将购买的房屋登记在子女名下的，一般应当认定为子女的财产。除非夫妻双方能够举证证明其是基于代持目的，而非基于赠与目的。

因此在此建议，夫妻在将房屋登记在子女名义下的情况下，能够与子女同时签订代持协议。因为在没有代持协议，且子女不承认存在代持合意的情况下，父母想要举证代持关系的存在具有一定难度。

第二种情况：房屋登记在子女和夫妻一方或双方名下。生活中可能因为子女的要求或其他原因，夫妻将子女名字添加到房屋登记簿上。通过登记方式，夫妻无形中将房屋的一部分份额赠与子女。尽管在房屋进行分割时，法官仍然会考虑登记人对房屋的出资贡献，但是不可否认的是子女因为登记而享有房屋一部分的所有权。

在子女共同共有房屋的情况下，该房屋从单纯的夫妻共同财产变成家庭成员共有财产。根据上海高院的观点，如果子女是未成年，系争房屋可以在离婚纠纷中处理；如果子女已成年，系争房屋不能在离婚诉讼中处理，而要另行提起共有之诉。